竹北高鐵,康乃薾,露  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北豪宅康乃薾富源世紀觀.3面採光3房車.戶戶開窗大露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬 (含車位價)
參考單價：72.42 萬/坪
地址：新竹縣竹北市高鐵二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富源世紀觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.923 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.581 坪
附屬建物面積：4.335 坪
共同使用：19.007 坪
車位坪數：8.988 坪
土地面積：8.223 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：管理費$7402元/一季
鄰近學校：私立康乃薾國民中小學、東興國小、東興國中
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：全聯福利中心、PLAZA6+廣場
附近交通：高鐵-新竹站、台鐵-六家火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極佳：鄰近高鐵新竹站與台鐵六家站，適合通勤族。 2. 學區完善：周邊有康乃薾中小學、東興學校群及美國學校，教育資源豐富。 3. 生活機能強：鄰近全聯、PLAZA6+ 廣場，購物便利。 4. 社區設施齊全：擁有健身房、瑜珈教室、兒童遊戲區等多元公設。 5. 環境優美：緊鄰水圳森林公園，綠帶環繞，適合親子休憩。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓，易受噪音干擾，採光與隱私性可能受限。 2. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，部分管線或設備可能需檢視更新。 3. 單價偏高：參考單價約 72.42 萬/坪，對於屋齡近 20 年的物件而言，溢價空間需評估。 4. 停車型態：車位為坡道平面式，對駕駛技術有一定要求。
機會	1. 修繕空間：可趁裝修機整內部格局與設備，提升居住品質與未來轉售價值。 2. 租金需求：竹北高鐵區租屋需求穩定，若作為投資有潛在收租潛力。 3. 品牌效應：富源建設為知名建商，社區維護通常較佳，保值性相對可期。
威脅	1. 市場波動：房市受利率與景氣影響，高單價物件流動性可能較慢。 2. 建物老化：隨屋齡增長至 20 年以上，貸款年限與公設維護費用可能增加。 3. 同區競爭：竹北新成屋或次新案源源不絕，低樓層舊大樓面臨客源分流壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視學區與通勤便利的家庭而言，此物件具備相當吸引力，但需斟酌價格與樓層條件。

主要理由： 此社區地理位置優越，位於竹北高鐵特定區核心，教育資源與交通網絡皆屬上乘，非常適合有小孩且需要往返台北上班的族群。然而，購買前需特別留意 2 樓的採光與隱私影響，以及屋齡 16 年可能帶來的修繕成本。單價約 72 萬/坪對於舊大樓而言屬於偏高水平，若屋主願在價格上有討論空間，或內部格局符合您的預期，則值得入場；反之建議多比較同區新案以平衡性價比。

問與答

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